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寧波驗房人員都檢查什么

寧波驗房人員提醒:現在房屋出現質量問題屢見不鮮,業主維權之路漫長而窩火,你家的新房會不會也出現種種問題?極少數人知道可以請專業驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的?如果自己驗房,需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發現哪些質量問題? 今天,就給大家分享一下從業多年來總結的毛坯房驗房經驗,希望對大家收房時驗房有所幫助。毛坯房檢驗項目查驗合同核定面積,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發商選擇其他樓盤。
 
一、入戶門關鍵詞:表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準檢查門的情況

入戶門
 
(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致;約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;(見度娘) 
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;
 (3)檢查門扇安裝是否垂直; 
(4)檢查門框是否灌漿飽滿,門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)
 (5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活,有無異響;關閉是否嚴密; (6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
 (7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常; 
(8)檢查門開啟時,執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;
 
二、強弱電關鍵詞:等電位、插座相位、開關回路、漏電保護、電表規格、弱電進戶檢查強、弱電
(1)檢查電表是否安裝到位,電表規格是否符合要求,記錄電表起始度數;
(2)檢查對講系統線路是否到位,對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電,插座是否通電,接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,高度是否合理,預留空開位數是否齊全;
(5)檢查室內有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。
(8)檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。
(9)通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源。
 
第三、給排水關鍵詞:煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈檢查廚衛、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;
(2)測試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)倒水測試所有地漏是否通暢;(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整,有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;
(6)檢查給水方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;第四、陽臺欄桿關鍵詞:高度、豎桿間距、護欄玻璃
對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;欄桿高度不應小于1.05米,高層建筑欄桿高度應適當再提高,但不宜超過1.20米。
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求;

第五、廚房


 
(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;邊長和方正對角誤差允許在2MM以內。
(2)檢查燃氣管道,燃氣表是否到戶,安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質量;
(7)檢查樓地面質量;
 
第六、衛生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;
(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求;
(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;
(4)檢查是否預留排氣通道,應設置集中排氣道的情況是否按規范設置,開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;
(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水,驗房時樓上樓下的門均應打開)
(6)檢查天棚質量;
第七、墻面關鍵詞:空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;(如果墻體有空鼓現象,而在后期裝修施工時沒有發現,就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象,時間久了會掉墻皮,如果是貼瓷磚,那么空鼓的墻體掛不住瓷磚,時間久了就容易掉下來。如果地面有空鼓現象,我們在后期裝修時直接鋪上地磚,在日后生活中地磚就會因為受力不均而破裂)
(2)檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
檢查墻角是否有陰陽角
(3)平整度,一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5MM對于毛坯房來說就可以正常驗收;(如果土建墻面的平整度和陰陽的垂直度偏差過大,那么后期裝修的時候就需要增加人工和材料的成本進行找平)
(4)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施;
檢查窗戶、陽臺、衛生間、廚房水漬(5)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
 
第八、天花板關鍵詞:空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋1.檢查天花板有無明顯裂紋(主控項目)、銹點;
2.檢查平整度,平整度誤差要求在1CM以內;
3.檢查天花板是否有水印。

第九、樓地面關鍵詞:空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;
(2)檢查平整度,水平度,想查看樓地面是否平整,只需要用長尺(或者帶有水平的專用靠尺),靠地面,檢查是否平整,一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。


 
第十、門窗關鍵詞:窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗臺高度,護欄安裝是否牢固,完整,無變形,不妨礙窗扇的開閉;
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(3)窗框安裝是否牢固,與墻體邊緣對照,窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。
(4)開啟扇數和面積符合國家相關規定。
(5)紗窗無下垂,可正常平順開啟,無阻擋,紗窗無破壞,無明顯松弛,鎖扣靈活。
(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。
 
第十一、幾何尺寸關鍵詞:凈高、開間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無房間不方正,對角誤差不大于1CM。檢查凈高差
(2)檢查凈高差(每個房間測量4~5個點)極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;


 
第十二、空調孔首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求物業把原來的口子堵上,并重新打孔。備注,如果是裝修房,查驗項目(裝修房結合實際裝修程度檢查)
1、房間成品門,
2、吊頂工程,
3、墻面、頂面乳膠漆工程(裱糊工程),
4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),
5、墻地磚鋪貼(部分為石材,)
6、木地板安裝,
7、廚房設備安裝,
8、衛浴設備安裝,
9、電氣配置。驗房注意事項:驗房是很重要的,也許有時候你的疏忽會出現更多的問題。為了更有效的防止漏了項目,現列出一個驗收清單。
1、驗明竣工備案證真偽再驗房;
2、最好大雨后驗房檢查滲漏水;
3、入戶門關系安全要重查強度;
4、墻面地面空鼓、開裂最常見;
5、門窗關閉要嚴密,使用要方便;
6、上下衛生間是否滲漏最關鍵;
7、路通、水通、電通、燃氣通;
8、管道要完好排水通暢無堵塞;
9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固;
10、空調機位孔每個房間不能少。
 
又到了交房驗收季,裝修小白們一臉無奈,對房子一無所知,怎么驗?要驗什么?有些人驗完房,房子還是那個房子,什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人驗完房,別說空鼓、漏水了,就是一個螺絲釘沒擰緊他也能給你找出來。
 
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